Обзор рынка строящегося жилья

На уфимском рынке строящегося жилья сложилась непростая ситуация. Объем предложений падает, спрос остается большим - как следствие, растут цены. Количество предложений уменьшилось еще и потому, что многие застройщики приостановили продажи. Основных причин этому, согласно проведенному анализу, две. Во-первых, с начала года на наш рынок пришло много инвесторов, денег у застройщиков достаточно, нет необходимости привлекать средства дольщиков на начальном этапе строительства, продавая квартиры по более низким ценам. Во-вторых, с 20.07.2006 г.  вступили в действие поправки к <Федеральному закону об участии в долевом строительстве>. Отныне юридические лица и индивидуальные предприниматели не имеют права продавать квартиру по договору уступки права требования, а доля таких сделок достаточно велика. Теперь, чтобы инвесторы смогли продать квартиры, в покупку которых вложили деньги по договорам долевого участия, они должны дождаться окончания строительства, зарегистрировать право собственности на себя и только потом продавать. Это оборачивается очередным повышением цен, ведь теперь инвесторам придется нести большие расходы и платить дополнительные налоги.

Несмотря на высокие риски, связанные с покупкой строящегося жилья, спрос на него колоссальный. В Уфе огромный дефицит сейчас в Сипайлово, поэтому цены здесь почти сравнялись с ценами на жилье в центре. Очень популярен район Зеленой Рощи. С принятием новых законов у застройщиков появились проблемы и с оформлением земли. С 01.10.2005 г. земля под застройку должна продаваться с торгов, участки должны выставляться подготовленными, то есть там должен быть произведен снос, составлен эскизный план застройки квартала и т.д. Подготовка требует огромных финансовых вложений, которых у муниципалитетов просто нет. Спасибо администрации г. Уфы - до последнего момента компромисс удавалось находить, но делать это все сложнее.

 К сожалению, большинство застройщиков до сих пор не уделяет должного внимания изучению рынка. Пока рынок <проглатывает> все, и не приходится сильно изворачиваться, чтобы продать тот или иной объект. Так, в Уфе до сих пор не развит рынок по-настоящему элитного жилья, а спрос на него огромный. Кроме того, застройщики почему-то не видят перспективы в малоэтажном строительстве, хотя во многих регионах уже начался бум в этой области. Но ситуация постепенно меняется. Потребитель стал более требовательным, и застройщикам волей-неволей приходится предлагать ему лучшие варианты.

Информация предоставлена Группой компаний «Алгоритм».